Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat tranzacții de închiriere raportate public în primele nouă luni din 2026 de aproximativ 450.000 metri pătrați, în scădere cu circa 30% față de perioada similară a anului precedent, potrivit datelor Colliers.
București–Ilfov continuă să concentreze cea mai mare parte a cererii, reprezentând aproape 60% din tranzacțiile înregistrate la nivel național. În paralel, extinderea infrastructurii rutiere începe să influențeze localizarea noilor proiecte și interesul companiilor pentru zone care până recent aveau o prezență redusă pe piața logistică.
București–Ilfov pierde 41% din volumul închirierilor
Regiunea București–Ilfov a înregistrat aproximativ 265.000 mp de tranzacții în primele nouă luni ale anului, comparativ cu 448.000 mp în aceeași perioadă din 2025, ceea ce reprezintă o scădere de circa 41%.
În restul țării, piața a evoluat mai stabil, cu aproximativ 186.000 metri pătrați de spații industriale și logistice tranzacționați, față de 204.000 metri pătrați anul trecut, înregistrând un declin de sub 10%.
Autostrada A0 schimbă zonele de interes pentru dezvoltatori
Trei dintre cele mai mari cinci tranzacții din București–Ilfov au fost realizate în zone care au atras mai puține investiții logistice în trecut, respectiv una în VGP Park Bucharest A2, în estul Capitalei, și două în CTPark Bucharest South.
Finalizarea segmentelor sudice ale autostrăzii A0 și îmbunătățirea accesului la forța de muncă au contribuit la creșterea atractivității acestor amplasamente, după o perioadă în care dezvoltările s-au concentrat în principal în vestul și nordul Bucureștiului.
Peste 300.000 mp de spații noi livrate în 2026
Dezvoltatorii au finalizat aproape 80.000 mp de spații industriale și logistice moderne în trimestrul al treilea, ducând volumul livrărilor din primele nouă luni la peste 300.000 mp. Prin urmare, stocul total închiriabil din România a depășit 8,3 milioane mp.
Printre cele mai importante proiecte finalizate se numără depozitul de 56.000 mp construit de CTP în vestul Bucureștiului pentru retailerul LPP și o dezvoltare de aproximativ 46.000 mp realizată de VGP la nord de Capitală.
Chiriile se mențin la 4,5–5 euro/mp
Chiriile pentru spațiile industriale și logistice moderne au rămas relativ stabile în 2026. Pentru un proiect built-to-suit bine amplasat, cu o suprafață de aproximativ 5.000 mp, chiria prime se situează între 4,5 și 5 euro/mp pe lună, tranzacțiile fiind încheiate în prezent mai aproape de limita inferioară a intervalului.
Totuși, costurile de construcție au crescut cu peste 10% în ultimul an, limitând posibilitatea unor reduceri mai ample ale chiriilor. Rata de neocupare rămâne sub 10% în majoritatea zonelor, iar companiile care solicită suprafețe de peste 10.000 mp într-o anumită locație au, de regulă, nevoie de proiecte dezvoltate la comandă.
