Peste 100.000 metri pătrați de birouri au fost închiriați în București în prima jumătate din 2026, nivel ușor sub cel înregistrat în aceeași perioadă din 2025, iar oferta limitată de spații moderne și bine amplasate a dus la o creștere a chiriilor.
În Piața Victoriei și în alte zone centrale ale Bucureștiului, chiriile cerute pentru spațiile existente au crescut cu aproape 12% în iunie 2026 față de aceeași lună a anului trecut, de la 16 la 18 euro pe metrul pătrat, arată un raport Colliers.
La nivelul întregii piețe, avansul mediu al chiriilor a fost de aproximativ 3%, iar proiectele noi de birouri, aflate în dezvoltare, vin cu chirii cu 10-15% mai ridicate față de nivelurile practicate în mod obișnuit în zonele respective.
Piața spațiilor de birouri se diversifică
Cererea nouă de spații de birouri, adică tranzacțiile care contribuie direct la creșterea gradului de ocupare, a înregistrat o ușoară creștere în primul semestru. Totuși, activitatea de închiriere rămâne sub media ultimilor ani și mai aproape de nivelurile din 2020-2021 decât de cele de dinaintea pandemiei.
Dacă în 2019 sectorul IT genera peste jumătate din activitatea de închiriere din București, ponderea sa a scăzut la un minim de circa 20% în 2025, dar în primul semestru din 2026, a urcat la 31%.
În schimb, chiriașii din domeniul serviciilor financiare, din construcții, din domeniul energetic, din domeniul serviciilor profesionale sau din sectorul bunurilor de consum au ajuns să genereze fiecare aproximativ 8-9% din cerere în prima jumătate a lui 2026.
Crește ușor rata de neocupare a spațiilor de birouri
Rata generală de neocupare a crescut ușor la 12,25% la jumătatea anului 2026, de la 11,75% la finalul lui 2025. Totuși, în clădirile competitive și bine amplasate, spațiile disponibile rămân puține, iar ratele de neocupare sunt, în general, de o singură cifră sau chiar apropiate de zero.
În zona centrală de business (CBD), rata de neocupare se menține la aproximativ 4%, iar chiriile cerute ajung până la 24 de euro pe metru pătrat pe lună, față de un maxim de 22 de euro la sfârșitul anului trecut.
Diferențele sunt vizibile și între zone. În zona de birouri Floreasca – Barbu Văcărescu, rata de neocupare este de aproximativ 5%, în timp ce în Pipera ajunge la un procent de peste 40%.
