Cererea nouă a reprezentat 73% din activitatea totală de leasing pe piața de birouri din București din primul semestru al anului, față de 53% în perioada similară din 2025, conform raportului Marketbeat Office Q2 2026.
În același timp, rata de neocupare a coborât la 11,6% în trimestrul al doilea, cel mai redus nivel înregistrat din trimestrul al treilea al anului 2020, evoluție susținută în principal de creșterea cererii din partea companiilor din sectorul IT&C.
Volumul total al spațiilor de birouri închiriate în București a atins 109.500 mp în prima jumătate a anului, dintre care 60.400 mp au fost tranzacționați în trimestrul al doilea. Totuși, activitatea totală de leasing rămâne cu aproximativ 10% sub nivelul din primul semestru al anului trecut.
Sectorul IT&C a redevenit principalul generator de cerere pentru spațiile de birouri din Capitală, companiile din acest domeniu contractând peste 30.500 mp în primele șase luni ale anului, aproape dublu față de perioada similară din 2025.
Care au fost cele mai importante tranzacții de închiriere
Printre cele mai importante tranzacții de închiriere din trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex, pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu).
Urmează pre-închirierea Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D, pre-închirierea Strabag pentru 4.600 mp în Queens District (ambele în zona Floreasca – Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea Evoke pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden.
Chiriile prime din zona centrală s-au menținut la 21 – 22 euro/ mp/ lună în trimestrul al doilea, însă pentru anumite clădiri premium nivelul solicitat ajunge la 25 – 26 euro/ mp/ lună.
Peste 200.000 metri pătrați de birouri sunt în construcție
În București sunt în construcție proiecte office totalizând aproximativ 216.000 mp, cu termene de livrare etapizate până la începutul anului 2028, cea mai mare dezvoltare fiind faza a doua a Timpuri Noi Square II (Centru, 60.000 mp, dezvoltator Vastint).
Urmează ARC Project (Centru-vest, 30.000 mp, dezvoltator PPF Real Estate), AFI Central Tower (Centru, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca – Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
